Assim, convém continuar ligado aos sinais do mercado - e do imóvel - para saber se a opção é de fato uma interessante. O aluguel podes ser encarado como um regresso percentual a respeito do investimento que você fez no imóvel. Todavia ao compará-lo com outros investimentos, tenha em mente de sempre declarar os retornos neste instante líquidos de imposto de renda e taxas. E considere o investimento no imóvel como sendo o valor bruto despendido por ele, incluindo eventuais juros, taxas, custos de registro e escritura e o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).
Conheça todos os custos pela hora de adquirir um imóvel usado. Suponha que o valor total despendido em um imóvel foi de 500 1000 reais. A comparação considerada mais adequada é com a Nota do Tesouro Nacional-série B (NTN-B) que paga juros semestralmente, título do Tesouro Direto que paga um percentual fixo mais a inflação pelo IPCA.
A NTN-B Principal não deve ser considerada, já que ela só paga juros no vencimento, o que significa que eles continuam sendo rentabilizados durante o investimento, coisa que é totalmente diferente com o fluência de um imóvel. Embora o aluguel em um único mês não seja corrigido automaticamente pela inflação, geralmente essa correção ocorre todo ano, pelo IGP-M. Os dois índices de inflação costumam ser divergentes - no ano passado, o IPCA fechou em 5,84% e o IGP-M em 7,81% -, porém no longo tempo, costumam convergir. Outro fator que torna a comparação adequada é que em tal grau imóveis quanto NTN-Bs são investimentos de alongado tempo.
A liquidez da NTN-B, entretanto, é maior, uma vez que ela pode ser comercializada antes do vencimento em caso de emergência. Pra comparar os dois investimentos, você podes tomar como apoio o aluguel que você conseguiria por instituído imóvel, ou declarar fatos de mercado, fornecidos pelos CRECIs ou Secovis (Sindicatos da Habitação) estaduais, ou ainda pelas próprias imobiliárias.
Se não informarem o retorno médio, clique no seguinte site as pesquisas desses órgãos informam os preços médios de venda e os aluguéis médios em cada localidade, o que neste momento permite o cálculo do regresso bruto. Tais como: de acordo com os preços de imóveis divulgados e os aluguéis pedidos pelos proprietários acompanhados pelo Índice FipeZap, o regresso médio com aluguel de imóveis em São Paulo está em 0,48% ao mês (5,76% ao ano). Suponha um aluguel que seria tributado pela faixa mais alta de imposto de renda (27,5%) e que o proprietário pagaria 8% de taxa de administração imobiliária, o máximo recomendado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECI-SP).
O imóvel estará a todo o momento ocupado e não vamos acreditar a depreciação. O regresso líquido nesse imóvel seria, deste modo, de por volta de 0,32% ao mês ou 3,84% ao ano. você pode tentar este achar este retorno como sendo acima da inflação, uma vez que, depois de um ano, esse valor será corrigido pelo IGP-M. Entre as NTN-Bs disponíveis pra compra, o retorno varia de 3,53% a 4,04% ao ano mais IPCA, antes de imposto de renda e eventuais taxas de administração. Uma comparação mais fácil pode ser feita com a caderneta de poupança, em que não incidem taxas ou imposto de renda.
Com a Selic em 7,25% ao ano, a caderneta vem remunerando em 0,41% ao mês, cerca de 5% ao ano. Supera o regresso líquido do aluguel em São Paulo, no entanto não conta com a correção da inflação. Realmente, a poupança vem sistematicamente perdendo da inflação. Para Eduardo Zylberstajn, coordenador do Índice FipeZap, a comparação com a poupança, a despeito de usual pela facilidade, não é a mais adequada. “Na poupança, o juro incide a respeito do juro, o que não ocorre com o imóvel, que paga uma renda. A NTN-B é mais adequada pois que paga juros semestralmente, e o investidor faz o que quiser com este dinheiro”, explica.
Como visto no exemplo anterior, a alíquota de imposto de renda que incide mensalmente sobre o valor dos aluguéis poderá ser mais pesada que aquela que incide sobre o assunto os rendimentos de aplicações financeiras. Enquanto no primeiro caso a maior alíquota chega a 27,5%, no segundo, o máximo que se poderá pagar ao Leão é 22,5% da rentabilidade. “Por isto é relevante procurar uma superior eficiência tributária e acreditar a rentabilidade líquida de Destinar-se ao comparar os investimentos”, lembra Mauro Miranda, coordenador do curso de Investimentos Imobiliários da FGV-SP.
Consultorias imobiliárias, como corretoras e administradoras de imóveis, podem fornecer a você fatos sobre a vacância dos imóveis residenciais e comerciais. Este é um bom ponto de partida pra avaliar o traço de vacância dos imóveis na localidade, ou seja, quais tuas chances de ficar vagos e por quanto tempo.
A taxa de vacância mostra o a nossa página inicial de imóveis vagos, durante o tempo que a velocidade de locação mostra o tempo médio para se alugar um imóvel naquela localidade ou uma unidade em definido prédio. Ver esses indicadores é fundamental, dado que enquanto seu imóvel estiver vago, você não vai ganhar nem ao menos um centavo.
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